Come vendere una casa ricevuta in donazione
Se hai ricevuto in donazione una casa e vuoi venderla, devi sapere che ci sono alcuni aspetti da considerare per non incorrere in rischi o problemi. Infatti, la vendita di una casa donata non è una semplice operazione immobiliare, ma può avere delle implicazioni fiscali e legali che devi conoscere e gestire al meglio.
In questo articolo ti spieghiamo quali sono i rischi di vendere una casa ricevuta in donazione e perché è essenziale, specialmente in questi casi, rivolgersi a un’agenzia immobiliare per concludere l’affare senza ripercussioni future.
Quali sono i rischi di vendere una casa ricevuta in donazione?
Vendere una casa ricevuta in donazione può comportare dei rischi sia per il venditore che per l’acquirente. Vediamoli nel dettaglio:
– Rischio di azione di riduzione: si verifica quando la donazione ha leso i diritti degli eredi legittimari del donante, ovvero i soggetti che hanno diritto a una quota minima del patrimonio ereditario, come il coniuge, i figli o i genitori. In questo caso, gli eredi legittimari possono impugnare la donazione e chiedere la restituzione del bene o il pagamento di una somma equivalente, entro 10 anni dalla morte del donante¹/². Questo rischio può colpire sia il venditore che l’acquirente, se quest’ultimo non ha acquistato il bene in buona fede e a titolo oneroso.
– Rischio di plusvalenza: si verifica quando il venditore realizza un guadagno dalla vendita della casa ricevuta in donazione, ovvero quando il prezzo di vendita è superiore al valore dichiarato nell’atto di donazione. In questo caso, il venditore deve pagare le tasse sulla plusvalenza, che si calcola applicando l’aliquota IRPEF al 50% della differenza tra il prezzo di vendita e il valore dichiarato³/⁴. Questo rischio può essere evitato se il venditore vende la casa entro 5 anni dalla donazione, oppure se la casa era la sua abitazione principale.
– Rischio di mancata conformità: si verifica quando la casa ricevuta in donazione non è conforme alle normative vigenti in materia urbanistica, catastale, edilizia, energetica, ecc. In questo caso, il venditore deve provvedere a regolarizzare la situazione, sostenendo eventuali spese e sanzioni, prima di poter vendere la casa. Inoltre, il venditore deve fornire all’acquirente tutta la documentazione necessaria a dimostrare la conformità della casa, come la visura catastale, l’atto di provenienza, l’attestato di prestazione energetica, ecc.⁵/⁶
Perché rivolgersi a un’agenzia immobiliare per vendere una casa ricevuta in donazione?
Come hai visto, vendere una casa ricevuta in donazione non è una cosa da prendere alla leggera, ma richiede una serie di accorgimenti e di precauzioni per evitare di incorrere in rischi seri. Per questo motivo, è essenziale, specialmente in questi casi, rivolgersi a un’agenzia immobiliare che possa offrire una consulenza qualificata e professionale. Ecco alcuni dei vantaggi di affidarsi a un’agenzia immobiliare per vendere una casa ricevuta in donazione:
– Valutazione corretta: un’agenzia immobiliare è in grado di valutare correttamente il valore della casa da vendere, tenendo conto delle sue caratteristiche, della sua ubicazione, della domanda e dell’offerta del mercato. In questo modo, si può evitare di sbagliare la stima del prezzo e di perdere opportunità di vendita o di guadagno.
– Verifica della documentazione: un’agenzia immobiliare è in grado di verificare la completezza e la regolarità della documentazione relativa alla casa da vendere, controllando che non ci siano problemi di conformità, vincoli, ipoteche, ecc. In questo modo, si può evitare di incorrere in contestazioni o in ritardi nel rogito.
– Promozione efficace: un’agenzia immobiliare è in grado di promuovere efficacemente la casa da vendere, usando tutti i canali disponibili, come siti web, social media, portali immobiliari, volantini, cartelli, ecc. In questo modo, si può aumentare la visibilità dell’annuncio e attrarre il maggior numero di potenziali acquirenti.
– Gestione della trattativa: un’agenzia immobiliare è in grado di gestire al meglio la trattativa con gli acquirenti, offrendo una mediazione imparziale e professionale, risolvendo eventuali problemi o difficoltà, assistendo le parti in tutte le fasi del processo, dalla proposta di acquisto al preliminare, dal rogito alla consegna delle chiavi.
Vendere una casa ricevuta in donazione può essere una scelta vantaggiosa, ma anche rischiosa, se non si conoscono e si gestiscono bene tutti gli aspetti fiscali e legali che la riguardano. Per questo motivo, è essenziale, specialmente in questi casi, rivolgersi a un’agenzia immobiliare che possa offrire una consulenza qualificata e professionale. Se hai bisogno di ulteriori informazioni o consigli, contattaci e scopri i nostri servizi. Siamo un’agenzia immobiliare specializzata, con esperienza e una profonda conoscenza del mercato. Ti offriamo una consulenza personalizzata e ti accompagniamo in ogni fase del processo, dalla valutazione della casa alla conclusione dell’affare.
Non perdere l’occasione di vendere una casa ricevuta in donazione senza rischi!